| Reserviert | Platz satt und viele Möglichkeiten auf einem großen Kaufgrundstück in Sundern

Rückansicht
Außenansicht
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Küche EG
Küche ELW
Küche ELW
Esszimmer ELW
Badezimmer ELW
Badezimmer DG
Garten und Terrasse ELW
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Terrasse Hauptwohnung
Rückansicht
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Eckdaten

Kennung 5097
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 59846 Sundern
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 251 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss des Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 gilt der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von aktuell 16%.

Ansprechpartner

Lucas Vogt
Inhaber
Tel. +49 2932 996552

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 950 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1973

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 109.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 29.10.2030

Objektbeschreibung

Hier bekommen Sie viel geboten! Die gut 251 m² Wohnfläche verteilt sich auf die fast 81 m² große Einliegerwohnung, das 109 m² große Erdgeschoss und das Dachgeschoss mit rund 61 m². Die gut geschnittene Wohnung im Untergeschoss hat einen separaten Eingang und einen eigenen, kleinen Gartenanteil vor dem Haus und kann dadurch ideal vermietet werden. Da es eine Verbindungstür zur Kellertreppe gibt, kann die Wohnung auch vom Haus aus begangen und genutzt werden.

Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren als vollwertige Wohnung ausgebaut, ist allerdings aktuell nur über den Eingangsbereich des Erdgeschosses zu begehen. Die Räumlichkeiten sind daher ideal als Schlafbereich für eine große Familie, als "eigenes Reich" für Jugendliche, als Gästebereich, für Hobbys oder für Menschen, die gerne viel Platz haben.

Das Erdgeschoss alleine ist groß genug, um als vollständige Wohnung genutzt zu werden, kann aber in Verbindung mit dem Dachgeschoss auch als reiner Wohnbereich gestaltet werden. Für ein Gäste- oder Arbeitszimmer ist dann immer noch genug Platz. Die geräumige Küche wird durch das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse noch aufgewertet. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet eine schöne Aussicht.

Ausstattung

Ölzentralheizung aus 2001 mit neuen Kunststofftanks
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1980
seniorengerechtes Dusch-Bad in der Hauptwohnung
großes Bad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss

Lage

Das 950 m2 große Kaufgrundstück (kein Erbbaurecht!) bietet einen eigenen Vorgarten für die Einliegerwohnung. Im hinteren, höher gelegenen Teil gibt es eine ebene, gut besonnte und große Fläche mit einer tollen Aussicht und viel Freizeitwert.

Das umliegende, ruhige Wohngebiet ist im Wesentlichen bebaut mit Ein- oder Zweifamilienhäusern und wenigen, kleinen Mehrfamilienhäusern. Bis in den Ortskern ist es nicht weit, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:

Wegen der Corona-Pandemie haben wir folgende Vorgehensweise eingeführt:

Bei Interesse bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular unserer Homepage oder der Internetportale.

Wir senden Ihnen werktags innerhalb von 24 Stunden die Objektinformationen und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang. Bitte prüfen Sie anhand einer Außenbesichtigung und anhand des Rundganges, ob die Immobilie grundsätzlich in Frage kommt.

Außerdem bitten wir Sie in dieser besonderen Situation um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur mit einer grundsätzlichen Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einem Eigenkapitalnachweis von mind. 15% des Kaufpreises anbieten. Bei Fragen hierzu stehen wir gerne zur Verfügung.
Zu Ihrem und unserem Schutz aber auch zum Schutz der Bewohner besichtigen wir unter strengen Hygienemaßnahmen in Einzelbesichtigungen. Bitte bringen Sie einen Mund-Nase-Schutz mit zur Besichtigung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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