| RESERVIERT | Traumhafte Aussicht über Arnsberg, Platz satt und Potenzial für ein absolutes Traumhaus

Hausansicht
Hausansicht
Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Aussicht
Wohnzimmer
Kamin und Panoramafenster
Gäste-WC
Badezimmer
Schlafzimmer ELW
Saunabereich
Bad ELW
Poolbereich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Souterrain
Grundriss Kellergeschoss
Aussicht
Vereinsaktion
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Eckdaten

Kennung 5088
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 59821 Arnsberg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 211 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Bei einer Beurkundung des Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 gilt die angegebene, niedrigere Mehrwertsteuer von 16%.

Ansprechpartner

Lucas Vogt
Inhaber
Tel. +49 2932 996552

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 617 m²
Baujahr 1967
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 162.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 23.08.2030

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel mehr, als es der erste Blick von der Straße aus vermuten lässt. Alleine das Erdgeschoss bietet mit über 140 m² Wohnfläche ein sehr großzügiges Wohnambiente.

Durch die Hanglage sind sogar die Wohnräume im Untergeschoss lichtdurchflutet und bieten eine Aussicht, die so manch anderes Haus im Dachgeschoss nicht bieten kann. Der separate Eingang von außen lässt die Nutzung der Räume im Untergeschoss als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Homeoffice zu. Mit wenig Aufwand lässt sich der aktuelle Grundriss aber auch wieder zurück bauen und die Räumlichkeiten der Hauptwohnung zuschlagen.

Mitte der 1970er Jahre wurde das Haus um einen Garagenanbau erweitert, der zwei Fahrzeugen hintereinander Platz bietet. Die darunterliegende, rund 30 m² große Fläche wurde als Pool- und Saunabereich ausgebaut. In der angegebenen Wohnfläche sind diese Räumlichkeiten noch nicht enthalten.

Das Untergeschoss wurde während der Bauzeit noch zur Hälfte mit einem Tiefkeller versehen, sodass das Haus unglaublich viel Stauraum bietet. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss hat Stehhöhe und jede Menge Platz.

Dieses Haus hat mit seiner Lage, seinem mehr als großzügigen Raumangebot und der fabelhaften Aussicht das Potenzial zu einer absolut repräsentativen Traumimmobilie aufgewertet zu werden.

Ausstattung

Massivbau mit Betondecken und einem Sparrendach
nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Stehhöhe
Erdgeschoss,
Gartengeschoss, zur Talseite als Wohnraum zur Hangseite als Keller
Tiefkeller (halbseitig) mit Zugang zum Garten
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Pool und Saunabereich
hochwertig gebaut und ausgestattet und großzügig geschnitten, allerdings nicht den heutigen Vorstellungen entsprechend

Lage

Die Lage an einem Westhang bringt eine ideale Besonnung bis in die Abendstunden und eine traumhafte Aussicht über Arnsberg mit sich. Ihr Blick reicht vom Eichholz mit dem Ehmsendenkmal (Flüsterhäuschen) über die Altstadt mit dem Glockenturm bis zum Schlossberg mit der Burgruine. Im Hintergrund bilden der Seltersberg, der Kreuzberg mit seiner schönen Kapelle und die Wicheler Höhe ein grünes Panorama.

Diesen Ausblick können Sie sowohl aus dem Schlafzimmer, dem großen Wohn- und Esszimmer, vom Balkon, den Wohnräumen im Gartengeschoss, dem Poolbereich und von der Terrasse aus genießen.

Diese besondere Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Stichstraße mit nur wenigen Anliegern und gepflegten Ein- oder Zweifamilienhäusern.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:

Wegen der Corona-Pandemie haben wir folgende Vorgehensweise eingeführt:

Bei Interesse bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular unserer Homepage oder der Internetportale.

Wir senden Ihnen werktags innerhalb von 24 Stunden die Objektinformationen und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang. Bitte prüfen Sie anhand einer Außenbesichtigung und anhand des Rundganges, ob die Immobilie grundsätzlich in Frage kommt.

Außerdem bitten wir Sie in dieser besonderen Situation um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur mit einer grundsätzlichen Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einem Eigenkapitalnachweis von mind. 15% des Kaufpreises anbieten. Bei Fragen hierzu stehen wir gerne zur Verfügung.
Zu Ihrem und unserem Schutz aber auch zum Schutz der Bewohner besichtigen wir unter strengen Hygienemaßnahmen in Einzelbesichtigungen. Bitte bringen Sie einen Mund-Nase-Schutz mit zur Besichtigung.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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