Zweifamiliehaus mit vielen Möglichkeiten und Potenzial!

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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 5076
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 59821 Arnsberg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Lucas Vogt
Inhaber
Tel. +49 2932 996552

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 483 m²
0
200
>400


229.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 229.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 31.12.2027

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde in den 1940er Jahren als Siedlungshäuschen errichtet und Mitte der 1950er Jahre seitlich angebaut und in den 1960er Jahren um den rückwärtigen Gebäudeteil erweitert. Dadurch stehen nun die Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² und die Dachgeschosswohnung mit rund 60 m² zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit einem großen und zwei kleineren Schlafzimmern einen gut nutzbaren Grundriss. Die Wohnung war lange Jahre vermietet, wird nun geräumt und kann kurzfristig von den neue Eigentümern renoviert und den eigenen Wohnvorstellungen angepasst werden.

Der Innenausbau der Dachgeschosswohnung ist ansprechend und bereits modern gestaltet. Diese gemütliche Wohnung ist aktuell vermietet und stellt eine gute Finanzierungshilfe dar oder könnte langfristig selbst genutzt werden. Die große Doppelgarage ist nicht vermietet und steht Ihnen zukünftig allein zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über den Balkon über einen direkten Zugang zum Garten. Die Mietwohnung hat einen eigenen Balkon mit einer traumhaften Aussicht über das Ruhrtal.

Ausstattung

- Doppelgarage
- Alufenster, doppelverglast, älteren Baujahres
- eigene Gasetagenheizung je Wohnung (keine Heizkostenabrechnung nötig)
- Warmwasserbereitung durch moderne, elektronisch geregelte Durchlauferhitzer
- Wasserverbrauch, Strom und Gas sauber getrennt

Lage

Das hängige aber terrassierte Grundstück liegt in einer sehr verkehrsruhigen Stichstraße mit ausschließlich Ein- oder Zweifamilienhäusern. Im Baugebiet "Wolfsschlucht" vollzieht sich aktuell ein Generationenwechsel. Die Nähe zur Stadt und zur Natur bei einer familienfreundlichen Umgebung ist aktuell besonders bei Familien gefragt.

Sonstiges

Hinweis zur aktuellen CORONA-Problematik:

Zu Ihrem und unserem Schutz aber auch zum Schutz der Bewohner besichtigen wir nur unter strengen Hygienemaßnahmen in Einzelbesichtigungen. Wir bringen auch für Sie Einmalhandschuhe und Mundschutz mit zur Besichtigung, achten auf Einhaltung des empfohlenen Mindestabstandes und um Einhaltung der allgemeinen Hygienevorschriften.

VORAB lassen wir Ihnen einen virtuellen 360-Grad-Rundgang des Hauses zukommen, den Sie bitte zur Vorprüfung nutzen.

Außerdem bitten wir Sie in dieser besonderen Situation um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur mit einer grundsätzlichen Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einem Eigenkapitalnachweis von mind. 15% des Kaufpreises anbieten. Bei Fragen hierzu stehen wir gerne zur Verfügung.


Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie um folgende Vorgehensweise:

1. Schriftliche Anfrage über das Immobilienportals oder unsere Homepage mit Angaben Ihrer Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer.

2. Wir senden Ihnen dann werktags innerhalb von 24 Stunden:
- das Exposé mit der Adresse der Immobilie, damit Sie prüfen können, ob Ihnen die Lage der Immobilie zusagt.
- einen 360-Grad-Rundgang und die Grundrisspläne, sodass Sie sich auch schon vorab einen ersten Eindruck vom Inneren verschaffen können.

3. Wenn Sie sich den Rundgang angesehen haben und sich mit der Lage der Immobilie vertraut gemacht haben, einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, bitten wir Sie uns 2-3 Terminvorschläge zu machen oder uns passende Zeiträume zu nennen.

4. Gerne lassen wir Ihnen vor oder nach der Besichtigung weitere Objektunterlagen zukommen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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