Zwei kleine Häuser oder ein Großes - Sie haben die Wahl!

Vorderansicht Süd-Ost
Ansicht Ost
Vorgarten
Hof
Anbau mit Garagen
Garten hinter dem Haus
Gartenteich
Bungalow und Gartenteich
Garten Westseite
Rückseiten haus und Bungalow
Ansicht vorn
Wohnzimmer Haupthaus
Esszimmer Haupthaus
Küche Vorderhaus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Dachboden
DG Kind
DG Durchgangszimmer
Bad DG
DG Schlafen
Wohnzimmer Anbau
Bad Anbau
Schlafzimmer Anbau
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung 5049
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Cuxhavener Chaussee 12
Lage 27478 Cuxhaven
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 164 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Lucas Vogt
Inhaber
Tel. +49 2932 996552
Mobil +49 175 4061984

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 860 m²
Baujahr 1964
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Garagenanzahl 2

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 200.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 27.06.2029

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine interessante Gelegenheit: Sie können das Vorderhaus (kernsaniert in 1964, rund 106 m² Wohnfläche) und den angebauten Bungalow (angebaut 1983, ca. 58 m² Wohnfläche) jeweils separat nutzen oder wahlweise vermieten oder beide Gebäude mit wenig Aufwand verbinden.

Beide Gebäudeteile verfügen aktuell jeweils über einen eigenen Eingang und eine separate Gasetagenheizung und Stromzähler.

Für große Familien ist die Gesamtnutzung sicherlich sehr interessant.
Die beiden Wohneinheiten eignen sich aber auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Die Vermietung eines der Gebäudeteile könnte eine interessante Finanzierungshilfe darstellen.
Die Nutzung als Ferienimmobilie -egal ob als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder beides- ist durch die vorhandene Aufteilung ebenfalls sehr gut möglich.

Das große Grundstück, die Gartenflächen vor und hinter dem Haus, die beiden Garagen und der Hofraum kommen Ihnen in jedem Fall zu Gute.

Ausstattung

Haupthaus vorne kernsaniert / neu aufgebaut in 1964, teilunterkellert
Anbau aus 1983

Gasetagenheizung Haupthaus Brennwert aus 2018
Gasetagenheizung Anbau Niedertemperatur aus 2006

Fenster und Haustür Haupthaus aus 1999

Einen ersten Eindruck können Sie sich anhand der Panoramafotos unseres 360-Grad-Rundgangs durch das Haus verschaffen.
https://ogulo.de/tour/13421/tour/B68DFB24-8877-398C-A473-1BC6E9BBAA02/

Lage

Das Grundstück liegt an der Cuxhavener Chaussee, der ehemaligen Zufahrtsstraße nach Cuxhaven, die jetzt nur noch von wenigen Anliegern genutzt wird. Der Vorteil liegt in einem großzügigen Abstand der Häuser der beiden Straßenseiten durch die große Straßenbreite. Die Anbindung an die Autobahn ist ideal und bis ins Stadtzentrum von Cuxhaven sind es nur wenige Fahrminuten. Die Geschäfte von Groden sind sogar zu Fuß erreichbar.

Das Grundstück selbst liegt mit der Ostseite zur Straße, sodass der Garten hinter dem Haus bis spät am Abend ideal besonnt ist.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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