3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil im Zweifamilienhaus in Niederense - Steetsberg

Straßenansicht
Garten
Eingang Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Schlafzimmer
Sitzecke Küche
Küche
Kind  Büro
Badezimmer
Dusche und Wanne
Abstellraum
Garten
Grundriss Grundriss Wohnung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrasse
Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5037
Objektart Souterrain
Lage 59469 Ense
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 109 m²
Kaufpreis 87.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Lucas Vogt
Inhaber
Tel. +49 2932 996552
Mobil +49 175 4061984

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Nachtspeicherofen
Stellplatztyp Keine Angabe
Gartenfläche ca. 88 m²
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1970
Kellerfläche ca. 29 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 120 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 17.04.2029

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Souterrain eines Zweifamilienhauses und hat damit direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Unter der Wohnung befinden sich noch die Kellerräume des Hauses, von denen zwei auch der Wohnung fest zugeordnet sind. Zusätzlich ist in der Wohnung ein großer Abstellraum vorhanden.

Durch die Hanglage des Grundstückes ist die Wohnung hell und hat einen schönen Blick ins Freie.

Die Wohnung lässt sich durch einen separaten Eingang und zusätzlich auch durch das Treppenhaus des Hauses betreten.
Die Terrasse ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet, der Garten ist Gemeinschaftseigentum.


Ausstattung

Kunststofffenster größtenteils aus 2008, Rest aus 1981
Bad erneuert Mitte der 1990er Jahre
Innentüren erneuert
Nachtspeicherheizkörper erneuert (Abschlag Nachtstrom aktuell 129 € p.M.)
Bad mit Dusche und Wanne
WC separat auch als Gäste-WC nutzbar
zwei zusätzliche Kellerräume (nicht im Grundriss enthalten)

Lage

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße am Ortsrand von Neiderense - Steetsberg. Bis in den anliegenden Arnsberger Wald sind es nur ein paar Schritte. Nur ein paar Minuten entfernt befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten von Niederense.

Bis zur nahen Möhnetalsperre und dem Möhnefluss, den Möglichkeiten der Einkaufsstadt Neheim, der Anbindung an die Autobahn oder auch in Richtung Haar und Soest ist es nicht weit.

Grundstück und Hang sind nach Südwesten ausgerichtet und somit gut besonnt bis in die Abendstunden.

Sonstiges

Zur Wohnung gibt es einen virtuellen Rundgang aus 360-Grad-Fotos mit dem Sie sich schon einen guten ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen können:

https://ogulo.de/13421/61w5y0p5

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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