Raum und Möglichkeiten für die ganze Familie

Gartenansicht
Balkon der Dachgeschosswohnung
Garten zur Südseite
Terrasse und Garten
Südseite mit Terrasse
Hauseingang
Doppelgarage und Hof
Eingangsbereich
Garderobe und Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer
Flur
Arbeitszimmer
Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinderbad
2. Wohnz. (Elternschlafzimmer)
Wohnz. 2 oder Schlafz.
Küche 2 oder Kinderzimmer
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Eckdaten

Kennung 5036
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 59821 Arnsberg
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 235 m²
Kaufpreis 287.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Lucas Vogt
Inhaber
Tel. +49 2932 996552
Mobil +49 175 4061984

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 871 m²
Kellerfläche ca. 159 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Baujahr 1966

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 221.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 23.04.2029

Objektbeschreibung

Das gepflegte und laufend renovierte Haus bietet viel Platz und reichlich Möglichkeiten, die vorhandenen Räume flexibel zu nutzen.

Das Erdgeschoss hat mit einer Wohnfläche von 152 m² und 5 Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche und Wohnzimmer sowie dem Gäste-WC schon reichlich Platz für eine Familie.

Im Dachgeschoss steht eine Wohnung mit knapp 83 m² Wohnfläche zur Verfügung um selbst genutzt zu werden oder das Haus zum Mehrgenerationenhaus zu machen. Eine komplette räumliche Trennung der beiden Wohneinheiten hat bisher nicht stattgefunden, ist aber durch einen separaten Zugang über den Balkon oder eine Umgestaltung des großzügigen Eingangsbereichs gut möglich.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet so jede Menge Stauraum, einen Partykeller, eine große Waschküche und einen Saunabereich. Aus dem Keller heraus gibt es einen praktischen und komfortablen Zugang zur großen Doppelgarage und in den gepflegten Garten.

Ausstattung

Gasheizung aus 2006 für die Erdgeschosswohnung
Gastherme aus 2016 für die Wohnung im Dachgeschoss
Großteil der Fenster aus 1998
Dachflächenfenster aus 2006 und 2014
Elektrounterverteilung erneuert
Innenausbau modernisiert
Garten und Außenanlagen erneuert in 2002
Bei der Gelegenheit: Drainage, Abdichtung und Dämmung der Kellerwände ebenfalls in 2002
Elektrisches Sektionaltor der Garage erneuert

Lage

Das Haus liegt im Dickenbruch unterhalb des Baugebiets Jägerkaserne. Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Haus und Grundstück sind nach Süden ausgerichtet und sehr gut besonnt. Durch den langen Stichweg und die Zufahrt liegt das Haus nicht direkt an einer Straße und dadurch sehr ruhig.

Kindergarten und Grundschule, ein Edeka-Supermarkt, Bushaltestellen usw. sind fußläufig zu erreichen. Bis in die umliegende Natur sind es ebenfalls nur ein paar Schritte.

Sonstiges

Für eine erste virtuelle Besichtigung steht ein 360-Grad-Rundgang der Erdgeschosswohnung zur Verfügung, den Sie gerne bei mir anfragen können. Bei Interesse ist selbstverständlich auch eine Vor-Ort-Besichtigung kurzfristig möglich.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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