Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Neheim

Ansicht Straße
Ansicht Hof
Grundstück
Hofraum
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5033
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 59755 Arnsberg
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 178 m²
Kaufpreis 240.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Lucas Vogt
Inhaber
Tel. +49 2932 996552
Mobil +49 175 4061984

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Baujahr 1921
Grundstücksfläche ca. 867 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 252 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 03.04.2029

Objektbeschreibung

Das fast 100 Jahre alte Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und entspricht in vielen Punkten schon den heutigen Wohnansprüchen.
Technisch wurde mit separaten Zählern für Wasser, Strom und Heizung und entsprechenden Wohnungseingangstüren die Grundlage für drei Wohneinheiten geschaffen. Baurechtlich handelt es sich allerdings um ein Zweifamilienhaus und wird als solches genutzt. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit sporadisch vom Verkäufer bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit vermietet.

Im Keller des Hauses steht viel Stauraum zur Verfügung. Im Hof hinter dem Haus bietet eine große und hohe Garage und ein Carport Platz für Fahrzeuge. Zwei Abstellräume des ehemaligen Stalls können als Werkstatt, Fahrradgarage und für Gartengeräte genutzt werden.

Durch die vielen Räume und das gute Platzangebot eignet sich dieses tolle Haus für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Wer viel Platz - beispielsweise für ein HomeOffice oder Hobbies - benötigt oder einfach nur viele Räume und Möglichkeiten zu schätzen weiß, wird ebenfalls auf seine Kosten kommen. Die Möglichkeit Flächen zu vermieten, stellt eine gute Finanzierungshilfe dar.
In jedem Fall profitieren Sie von einer gefragten Lage in Innenstadtnähe von Neheim.

Ausstattung

- Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 1999 (Wärmemengenzähler und Wasseruhren für alle drei Etagen)
- Kunststofffenster aus 1999
- Bad im Obergeschoss neu in 1999
- Bad im Dachgeschoss neu in 1994
- Haustür erneuert 2018
- Garagentor erneuert in 2000
- Dach von Garage und Carport erneuert 2007
- Innenausbau, insbesondere Böden im OG und DG vor ca. 2-3 Jahren erneuert

Lage

Bis in die Innenstadt sind es zu Fuß nur eine Viertelstunde und in die Natur des angrenzenden Arnsberger Waldes nur ein paar Schritte. Ein Supermarkt ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar, Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls in der Nähe.

Der Garten des großen, ebenen Grundstücks ist nach Südwesten ausgerichtet. Durch die große Grundstückstiefe sind benachbarte Gebäude in dieser Richtung weit entfernt.

Sonstiges

Sie können das Haus per virtuellem 360-Grad-Rundgang vorab mit dem Smartphone oder Computer besichtigen. Sprechen Sie mich bei Interesse gerne an.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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