Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf dem Seltersberg

EFH mit ELW Arnsberg
Blick auf die Altstadt
Ansicht Richtung Eingang
Garten
Aussicht
Separate Eingänge
Balkon  Terrasse
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Grundriss EG
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Eckdaten

Kennung 5023
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 59821 Arnsberg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 280.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Lucas Vogt
Inhaber
Tel. +49 2932 996552
Mobil +49 175 4061984

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl separater WCs 4
Stellplatzanzahl 2
Einliegerwohnung ja
Vermietet nein
Grundstücksfläche ca. 2.291 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1967
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 199 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 13.11.2028

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene Wohnhaus bietet eine großzügige Hauptwohnung auf einer Wohnebene. Durch die leichte Hanglage ist ein Teil des Kellergeschosses als Einliegerwohnung mit separatem Eingang ausgebaut, die sich bei Bedarf auch mit der Hauptwohnung verbinden ließe.

Das vordere Grundstück mit dem Wohnhaus und dem ansprechend gestalteten Garten ist ca. 1.056 m² groß. Dahinter liegt ein ca. 1.235 m² großes, hängiges Grundstück, das mit teils altem Baumbestand bewachsen ist. Diese Fläche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet "Natur pur", einen idealen Spielbereich für Kinder oder die Möglichkeit gärtnerisch noch Hand anzulegen.

Ausstattung

- Garage mit Zugang zum Keller
- Stellplatz
- viel Stauraum und Nutzfläche im Keller
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung für die Hauptwohnung und Durchlauferhitzer für die Einliegerwohnung.
- Sauna
- Hauptwohnung mit großzügigem Eingangsbereich und Kaminzimmer, Gäste-WC, Küche mit Vorrat Balkon, großes Wohnzimmer mit Essbereich mit toller Aussicht und Zugang zum großen Balkon, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, reichlich Platz im Bad (Dusche und Wanne) und dem großen Elternschlafzimmer mit vorgelagertem, 6 Meter breitem Kleiderschrank.
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Vorratskeller, Gäste-WC, Küche mit Vorrat, großem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad
- komplette Dämmung der Geschossdecke über dem Erdgeschoss mit ca. 15 cm Dämmwolle
- Das Dach wurde aufwendig renoviert und die Fassade gestrichen.

Lage

Der Seltersberg ist ein gefragtes Wohngebiet in Arnsberg, was besonders an der Bebauung mit großzügigen und ansprechenden Einfamilienhäusern, einer ruhigen Nachbarschaft, dem tollen Ausblick auf die Altstadt Arnsbergs und der Nähe in die umliegende Natur liegt.

Umgebungsinformationen

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