Eckdaten
| Kennung |
5023 |
| Objektart |
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung |
| Lage |
59821 Arnsberg |
| Zimmer |
6 |
| Wohnfläche |
ca. 220 m² |
| Kaufpreis |
280.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Gäste-WC |
ja |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Heizungsart |
Gas-Heizung |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
3 |
| Anzahl separater WCs |
4 |
| Stellplatzanzahl |
2 |
| Einliegerwohnung |
ja |
| Vermietet |
nein |
| Grundstücksfläche |
ca. 2.291 m² |
| Energieausweis liegt vor |
Noch nicht vorhanden |
| Baujahr |
1967 |
| Garagenanzahl |
1 |
| Befeuerung/Energieträger |
Erdgas leicht |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
199 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Ja |
| Energieausweis gültig bis |
13.11.2028 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Das gut geschnittene Wohnhaus bietet eine großzügige Hauptwohnung auf einer Wohnebene. Durch die leichte Hanglage ist ein Teil des Kellergeschosses als Einliegerwohnung mit separatem Eingang ausgebaut, die sich bei Bedarf auch mit der Hauptwohnung verbinden ließe.
Das vordere Grundstück mit dem Wohnhaus und dem ansprechend gestalteten Garten ist ca. 1.056 m² groß. Dahinter liegt ein ca. 1.235 m² großes, hängiges Grundstück, das mit teils altem Baumbestand bewachsen ist. Diese Fläche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet "Natur pur", einen idealen Spielbereich für Kinder oder die Möglichkeit gärtnerisch noch Hand anzulegen.
Ausstattung
- Garage mit Zugang zum Keller
- Stellplatz
- viel Stauraum und Nutzfläche im Keller
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung für die Hauptwohnung und Durchlauferhitzer für die Einliegerwohnung.
- Sauna
- Hauptwohnung mit großzügigem Eingangsbereich und Kaminzimmer, Gäste-WC, Küche mit Vorrat Balkon, großes Wohnzimmer mit Essbereich mit toller Aussicht und Zugang zum großen Balkon, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, reichlich Platz im Bad (Dusche und Wanne) und dem großen Elternschlafzimmer mit vorgelagertem, 6 Meter breitem Kleiderschrank.
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Vorratskeller, Gäste-WC, Küche mit Vorrat, großem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad
- komplette Dämmung der Geschossdecke über dem Erdgeschoss mit ca. 15 cm Dämmwolle
- Das Dach wurde aufwendig renoviert und die Fassade gestrichen.
Lage
Der Seltersberg ist ein gefragtes Wohngebiet in Arnsberg, was besonders an der Bebauung mit großzügigen und ansprechenden Einfamilienhäusern, einer ruhigen Nachbarschaft, dem tollen Ausblick auf die Altstadt Arnsbergs und der Nähe in die umliegende Natur liegt.
