Eckdaten
| Kennung |
5022 |
| Objektart |
Reiheneckhaus |
| Lage |
59821 Arnsberg |
| Zimmer |
4 |
| Wohnfläche |
ca. 103 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Grundstücksfläche |
ca. 229 m² |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
2 |
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Zustand |
gepflegt |
| Gäste-WC |
ja |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplatztyp |
Aussenstellplatz |
| Baujahr |
2000 |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
109.7 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Ja |
| Energieausweis gültig bis |
01.10.2028 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Eine so junge und gepflegte Immobilie wie diese wird nicht oft angeboten. Durch den durchdachten Grundriss erscheint das Haus großzügiger als die 103 m² Wohnfläche vermuten lassen. Es ist damit ideal für eine kleine Familie, für Eltern, die die Kinder schon groß und "aus dem Haus" haben, ein Pärchen ohne Kinder und sogar für einen Singlehaushalt wäre es nicht zu groß.
Das kleine und feine Haus könnte auch eine interessante Alternative zu einer Eigentumswohnung sein. Der Garten macht wenig Arbeit, das Haus ist gut zu pflegen, bietet viel Platz und man hat keine Berührungspunkte mit einer Eigentümergemeinschaft und Sie können schalten und walten wie Sie möchten.
Ausstattung
Das Gebäude wird durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung über Flachheizkörper beheizt. Wohnzimmer und Bad erfreuen sich über den zusätzlich Komfort einer Fußbodenheizung. Über eine Regenwasserzisterne (4.500 Liter) im Garten können über ein Hauswasserwerk die Toillettenspülungen und auch die Waschmaschine günstig und umweltschonend betrieben werden.
Neben dem Heizungskeller, einer Waschküche und dem Kellerflur mit Einbauschrank verfügt das Untergeschoss über einen großen Kellerraum von fast 23 m², der bis auf das recht kleine Fenster Wohnraumcharakter hat, gefliest und beheizt ist, und sich somit gut als Büro oder Gästezimmer eignet.
Im Erdgeschoss liegt im Eingangsbereich ein Gäste-WC und der Vorrat. Die helle Küche ist separat, Wohn- und Esszimmer bieten eine großzügige Einheit. Durch das große, bodentiefe Schiebefenster gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Es sorgt für viel Licht und Helligkeit im Wohnbereich.
Über das offene Treppenhaus gelangt man zu den drei Schlafräumen im Dachgeschoss. Zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer liegt am großen Badezimmer, das mit Dusche und Wanne gut ausgestattet ist und sich als Tageslichtbad gut lüften lässt.
Der Dachboden bietet weiteren Platz und Stauraum.
In einem kleinen Schuppen findet sich Platz für die Gartengeräte und Fahrräder.
Durch das junge Baujahr befindet sich das Gebäude auf einem modernen Stand der Technik. Aus optischen Gründen wurden die Dachüberstände und die Fensterfaschen bereits neu gestrichen.
Lage
Der Ortsteil Wennigloh ist dörflich geprägt und von Feldern und Wald umgeben. Ein Kindergarten, ein Bäcker und ein Restaurant sind vor Ort. Bis Hachen, Müschede, Hüsten und Arnsberg sind es je nur wenige Fahrminuten.
Das Grundstück ist eben und nach Südwesten ausgerichtet, sodass Terrasse, Balkon und der kleine Garten von mittags bis in die Abendstunden gut besonnt sind.
