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Terrasse
Terrasse
Garten
Balkon_EG
Balkon_EG
Aussicht_Balkon_EG
Aussicht_Schlafzimmer
Teamfoto
Gepflegte Doppelhaushälfte in Meschede-Wennemen!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 59872 Meschede-Wennemen
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Grundstück ca. 290 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1981
- Heizungsart Gas-Heizung
- Immobilien-ID 5685
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mehr, als die angegebene Quadratmeterzahl vermuten lässt. Durch die Hanglage ergibt sich eine herrliche Aussicht über das Ruhrtal und eine optimale Besonnung. Auch die Räume im Untergeschoss sind als Wohnraum nutzbar. Durch den seitlichen Treppenabgang zwischen Haus und Garage wäre sogar ein eigener Zugang und damit eine Vermietung möglich. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden und das Duschbad macht das Untergeschoss zu einer vollständigen Wohnung von fast 30 m² Wohnfläche. Denkbar ist aber auch die Nutzung als Gästebereich, als Wohnbereich für (fast) erwachsene Kinder oder als Schlafraum mit angrenzendem Bad. Heizungskeller und Abstellkeller bieten Stauraum und Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Gäste-WC und Eingangsbereich mit Garderobe, die Küche und das Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern sowie Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet ebenfalls einen herrlichen Weitblick! Inmitten der Wohnräume befindet sich der Kachelofen, der dank neuer Heizkassette auch zukünftig eine behagliche Wärme bietet und hilft die Heizkosten zu reduzieren. Die Befeuerung erfolgt, praktisch für die Sauberkeit, vom Hausflur aus.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer mit WC, Dusche und Wanne und zwei weitere Schlafräume. Vom größeren Raum aus genießen Sie den schönsten Blick des Hauses.
Lage
Der Mescheder Ortsteil Wennemen bietet ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Der Ort ist durch ein reges Vereinsleben geprägt. Auch die Nähe zur umliegenden Natur mit Feldern, Wald und Wiesen und dem Ruhrtal bietet großen Freizeit- und Erholungswert.
Im Dorf gibt es noch einen kleinen, gut sortierten Lebensmittelladen und einen Bäcker. Im benachbarten Freienohl sind zwei Discounter und ein Vollsortimenter angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnanschlussstelle ist in unter fünf Minuten erreichbar. Der Bahnhof Freienohl ermöglicht Zugverbindungen Richtung Arnsberg und Ruhrgebiet und nach Meschede, Olsberg, Winterberg und Warburg.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde Anfang der 1980er Jahre zusammen mit den Nachbarhäusern von einem Bauträger gebaut. Es wurde zu dem Zeitpunkt bereits auf eine höhere Ausstattungsqualität als in der Leistungsbeschreibung vorgesehen geachtet. Dies zeigt sich besonders bei den hochwertigen Fenstern. Die Haustür und zwei Fenster wurden bereits erneuert und mit Einbruchschutz versehen.
Im Jahr 2004 wurde das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme aufgewertet.
Der raumluftunabhängige Kachelofen, dessen Wärme auch über Luftkanäle im Haus verteilt wird, wurde erst kürzlich mit einer neuen Heizkassette an die aktuellen Vorgaben angepasst.
Bäder und Gäste-WC entsprechen weitestgehend dem Baujahr, sind aber gepflegt und funktionstüchtig.
Die Garage ist aufgrund der Hanglage voll unterkellert und verfügt über ein neuwertiges, funkbetriebenes Sektionaltor.
Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 03.09.2024
- Energieausweis gültig bis 02.09.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.