Außenansicht
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Balkon
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| RESERVIERT | Gut geschnittene Eigentumswohnung in Arnsberg-Neheim
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 59755 Arnsberg
- Kaufpreis 139.000,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1962
- Heizungsart Gas-Heizung
- Immobilien-ID 5681
- Provision 3,57 %
Immobilie
Neben der guten Wohnlage überzeugt diese gepflegte Eigentumswohnung mit praktischer Raumaufteilung und ist so gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die ursprüngliche Wohnung ist eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die auf dem aktuellen Markt der gefragteste Wohnungstyp ist.
Zusätzlich wurde Ende der 80er Jahre der darüberliegende Dachboden zu einem gemütlichen Jugendzimmer mit kleinem Duschbad ausgebaut. Die bisherige Wohnfläche von 69,17 m² wurde dadurch um weitere 16,92 m² im Dachgeschoss vergrößert. Der Ausbau erfolgte in Abstimmung mit der Hausverwaltung und schriftlicher Zustimmung durch die anderen Eigentümer. Der Miteigentumsanteil wurde seitens der Verwaltung neu festgelegt. Eine Anpassung der Teilungserklärung wurde jedoch bisher nicht vorgenommen. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde erst kürzlich neuer Laminatboden verlegt. Das praktische und gepflegte Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören sogar zwei Kellerräume, die Ihnen zusätzliche Staumöglichkeiten bieten. Im Waschkeller ist Platz für Waschmaschine und Trockner.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich am Anfang der Straße in einem kleinen Garagenhof befindet.
Die Wohnung wurde die letzten Jahrzehnte durch die Verkäuferin bewohnt und gut gepflegt. Sodass sich die Räumlichkeiten in einem wesentlich besseren Zustand präsentieren als nach jahrelanger Vermietung.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Neheimer Wohnviertel "Rusch".
Die Lage bietet Ihnen eine ansprechende Kombination aus zentrumsnahem und naturnahem Wohnen. Die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist auch fußläufig erreichbar. Zudem finden Sie in Neheim alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen und Ärzte.
Ausstattung
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
kleines Duschbad im Dachgeschoss
Gas-Etagenheizung aus 2011
Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2005
Balkon mit Westausrichtung und Sonne von Mittags bis in die Abendstunden
Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 309 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 11.07.2022
- Energieausweis gültig bis 10.07.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.